发布日期：2023-08-04 来源: 网络 阅读量（）
NO.1 首先，刚需购房者在长沙买房选择板块的逻辑是什么？ 一种是洼地板块，一种是潜力板块。 洼地板块是一种保守策略，但是小阳春之后，长沙处于横盘期，你会发现长沙经过上一轮充分的涨幅之后，三环线内的房价梯度是合理的，已经不存在洼地，因为经过市场检验的价格就是价格与价值匹配的价格，就是合理价格，所以在横盘阶段，找洼地的想法是有点痴心妄想了。 NO.2 既然长沙楼市已无洼地，那就选择下一轮的潜力板块，特别是目前这个阶段，我们在长沙如何寻找潜力板块，简单说主要看环线，更具体一点，就是看三环和四环。 如果你把长沙的三环线单独拿出来看，你会发现他是一个椭圆形，尤其是在东边，整个三环是凸出来的。你可以想象一下10年前，当时的二环之外，都是一片荒芜之地。 在长沙上一轮的城市扩张之中，二环到三环之间的板块如梅溪湖一期、滨江、高铁新城、省府板块等，都是长沙过去10多年发展最快的板块，因为这些板块获得了上一轮长沙城市扩张的城市红利，而下一个10年，享受长沙城市红利的，将是四环内的区域。 NO.3 近日，有市民咨询“2019年末，长沙GDP总量，主城区总人口以及四环线，城市是否为特大城市？”，市长信箱给出了答复。 市自然资源与规划局回复如下： 目前我市并没有名称为四环线的道路法定规划，根据我市有关规划研究，拟将北横线高速公路，长攸高速公路，南横线高速公路，京港澳西线高速公路作为长沙市高速外环。 根据最新答复，南北横线加京珠西线、长攸高速组成长沙高速外环，也是就是新的绕城高速。 根据2020年长沙重大项目投资计划，南北横线为2020年预开工项目，建设年限为2020-2025年。 2025年贯通的四环线，和当年三环的贯通是一样，都是长沙拉开城市框架的转折点。到时，二环内都将成为长沙的核心主城区，新绕城高速（四环线）将划分长沙的四环区域。如果你仔细看长沙四环线走势图，会发现同样的故事将继续上演。 目前长沙正处在三环内红利的集中释放期，但是三环（绕城高速）与四环之间的区域的价值还没有被市场看见。 NO.4 我们之前讲过，片区很大但板块很小，所以在三环线与四环线之间的区域，我们怎样找到更有价值板块呢？ 再看一张2020年长沙最新修编的地铁规划图 根据地铁的规划，以及新的四环线的规划，我们梳理了4环内，具有投资潜力，房价处于洼地的9个板块： 01.北四环 北边的新盘目前主要集中在开福北的金霞副中心和望城滨水新城、高铁西城片区。 02.南四环 大托暮云板块：大托暮云板块是长株潭融城的最大受益者。 03.西四环： 洋湖大王山、含浦片区、梅溪湖板块。梅溪湖二期毛坯最高限价已经达到13000，目前处于启动开发建设阶段，在售项目不多。 04.东四环： 长沙县安沙镇片区板块：安沙镇很多人对安沙都很陌生，目前片区内项目较少。 经开空港片区：三环外的经开星沙板块，在售项目不多。 ……………………………………………… 完整文章详情请打开链接
