发布日期：2023-08-09 来源: 网络 阅读量（）
来源：迪蒙（dimeng-net） 导语▌我们只知道王健林疯狂甩卖资产，但并不清楚背后真正的原因。从1989年下海到2017年遭遇重大转折，二十八年的功名与财富都化为尘土，只因老王入戏太深，忘了自己也就是穿了个“皇帝的新装”，在面对食物链更高一级时，无异于玩火自焚。老王曾经把万达前二十八年的成功总结为八个字：亲近政府，远离政治。如今悲喜逆转，成也这八个字，败也这八个字 1 最近两个月，万达可谓动作频频。先是传出了50亿美元卖掉海外5个房地产项目（虽然万达方面否认），紧接着董事长王健林又直接掌控万达酒店发展，同时万达今年早些时候卖掉长白山国际旅游度假区的消息又被媒体扒出。 万达以上种种资本运作，都是围绕“提高盈利能力，降低负债”这一主题来进行的。 一方面，万达酒店发展作为万达轻资产运作平台的定位愈发清晰；另一方面，万达继续甩卖固定资产，是为了让万达商业不再被监管层视为房企，从而顺利登陆A股。 最近半年，王健林为万达的轻资产之路操碎了心，当然成果也是比较显著的。 现在万达手里的轻资产公司包括了万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。 虽然旗下的轻资产公司越来越多，但这并不意味着万达会100%的安全，未知的2018年才是万达最关键的一年。 2018年，一旦万达商业顺利登陆A股，那么融到的资金将会极大缓解自身的负债压力，到时候信用评级上升、银行逼债压力减轻都会是水到渠成的事，一旦不能顺利登陆A股，那么万达将会面临比2017年还要严峻的处境。 人的一生，如同走钢丝绳，关键在于把握好平衡的度，否则不是掉在左边，就是掉在右边。能走到终点的，都是适度平衡的优胜者，站在风口浪尖的商人就更是如此了。 2 2017年上半年，老王还屹立在人生巅峰。 那时他是中国首富。他有200个多万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画…… 每个月还有无数疯狂涌向万达总部的地方官员和各国元首。众星环绕的他，如明朝首富沈万三一样，影响力早就超过了一个商人的范畴。 2016年万达集团资产是8000个小目标。首富躇踌满志，要在2017年做到9000个小目标。他给自己还定了一个“2211”终极目标： 到2020年，万达资产达到2000亿美元,市值达到2000亿美元,收入1000亿美元,净利润达到100亿美元。 那时把万达做成真正的世界一流跨国企业，他也将年届古稀，大概也到了荣耀的退休时刻。所以在职业生涯最后阶段的老王，一直在强调速度，万达必须再快一点，必须要快。那时他离自己的终极目标，也只有0.01公分的距离。 但一切到了6月份戛然而止。中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，6个境外项目融资遭严格管控。 二十八年专注空手道的首富，现金流显然断了。空手道赚钱，一直都是来得快，去得更快。看天吃饭的中国房地产业，太容易遇到黑天鹅或者灰犀牛什么的。 后来发生的事儿大家都知道了。用孙宏斌的话来讲，王健林“壮士断腕”——把13个万达城、70多家酒店打包甩给了孙宏斌和李思廉，把一堆万达广场甩给了朱孟依，把长白山度假区甩给了孙喜双。 卖掉6000万平米的土地储备后，万达的土地储备只有1000多万平米了。这点土地储备还不如一些激进的福建小房企，如正荣、禹洲。 这就到了万达未解之谜——王健林在2017下半年遭遇了什么滑铁卢。 王健林含辛茹苦打拼二十八年。每天五点起床去北京万达广场的办公室，晚上十二点回到嘉里中心的家里。 这两年他还放弃了所有休息时间来学习新趋势。在你们29岁的老公思聪夜店撩妹的时候，这个63岁的老人把所有时间都拿来学习。 到头来，二十八年功名与财富都化为尘土，一夜回到解放前。 被银监会封杀后，据说王健林跟身边朋友是做过反思的。 2017年5月13号那个清晨的会面，很大程度上改变了他和万达的命运轨迹。 那几天马来西亚总理纳吉布来北京参加“一带一路”高峰论坛。他来北京第一站，没先去拜访中国高级官员，而是去长安街边上万达集团总部，拜访中国首富。 中国首富和马来西亚总理的会面，隆重得像两国元首的国事会面。他们坐在各自国旗前面，主要议题就是吉隆坡市中心的大马城项目。 会面后纳吉布在联合记者会上说，中国首富对大马城“兴趣浓厚”。 第二天，王健林以企业家身份参加了“一带一路”论坛。会后，他野心勃勃地对央视说： “今年万达要落地两个超过百亿美元级别的项目，一个是马来西亚的大马城，还有一个项目在印尼，目前还在谈。” 王健林当时还不知道，大马城是他事业的滑铁卢。5月13号的晚上过后，他不仅失去了大马城，还将几乎失去了整个万达。 纳吉布在拜见王健林的那天晚上，还和中国领导会面了。马来西亚报纸说，那次会面后，万达就被纳吉布pass掉了。 这下就真坏事了。两个月后，大马城重新招标。马来西亚政府收到九份标书。九家公司有七家中国国企和两家日本公司。 这又是一次中日两国明里暗里在东南亚地区的PK。代表中国参加PK的七家公司是中国建筑、葛洲坝、中交建、万科等。 首富终于识相了——没去凑热闹。其实子弹打光了的他，也没有能力去投标了。 总理将郑和六百年前在马六甲的成功，总结为七个字：有所为，有所不为。 后来很多人为老王扼腕叹息，觉得老王当了中国企业全球化的炮灰。可是老王应该一早就知道，身后有余忘缩手，眼前无路想回头。道理都是浅显的道理，聪明如他，竟然最后才明白。 老王曾经把万达前二十八年的成功总结为八个字：亲近政府，远离政治。 二十八年间，悲喜逆转。成也这八个字，败也这八个字。 3 大马城位于吉隆坡市中心。之前是个废弃20年的空军机场，占地面积相当于5个天安门广场，是全球首都唯一一块大面积未开发的处女地。 全球第二大工程承包商中铁看上的，当然不仅是几百个小目标的地产生意。中国提出了一个野心勃勃的高铁网络计划——从昆明经泰国、至马来西亚和新加坡。大马城是这条高铁网络的神经中枢。 大马城也将是东南亚地区的交通枢纽。这里是吉隆坡通往新加坡的隆新高铁起点站，隆新高铁总投资超过1000亿人民币，项目将在明年年初招标。全球工程及铁路运营商都虎视眈眈。 中铁和日本东JR是两大夺标热门。中铁占住了桥头堡——大马城，他们希望近水楼台先得月，拿下这个东南亚规模最大的基础设施项目。 志在必得的中铁，在2017年5月3日迎来当头棒喝。那天马来西亚政府宣布，因中铁的联营公司IWH CREC没有按时付款，收回大马城项目。 世界五百强排第55名中铁怎么可能196个小目标都给不起。这家央企当然否认马来西亚政府的说法，要求继续交易。中铁甚至不愿接收中国人民老朋友的退款。 中铁的努力是徒劳的。几天后，马来西亚就公布了新的意向开发商，报价几乎是中铁两倍。 半路杀出来跟“一带一路”主力部队抬杠的开发商，也来自中国，名字叫万达。 那时候万达开始频频出海，张口就是要把“中国文化输出到全球”，整个把自己包装成国家意志的象征。 给国家输出文化，轮得着一个地产商吗？入戏太深，你就再也找不回自己。首富想用自己的资本扭转企业对政府谈判的弱势局面。这一招面对急于求成的地市级官员能够奏效，但面对食物链更高一级时，无异于玩火自焚。 这位2016年胡润榜上有2000亿身家的首富，忘了自己也就是穿了个“皇帝的新装”，兜里的钱其实都是向政府主管的银行借来的。用他自己在公司年终会上毫不掩饰的话来说： “万达玩的是空手道，一分钱不出就能挣钱。” 头脑发热的他还吹嘘： “万达进入的行业，无论国企央企，都没机会做老大。” 最后给老王致命一击，正是央企。 4 一个真的时代过去了。领导说，全面推进从严治党，高举反腐的利剑，扎牢制度的笼子，腐败分子发现一个就要查处一个。 从今往后，丁义珍和高小琴再也跑不掉了。 建议过去几年久经考验的中国地产商再好好加强下思想教育。尤其要把中纪委去年11月放映的《永远在路上》温习温习。最经典的是第一集，云南省委原书记白恩培说的那段话： “60岁思想抛锚了，追求物质和金钱。看他们就住豪华的房子，坐豪华的车，个人还买私人飞机，我也追求像他们一样的生活，这思想就变了。” 白恩培说这段话的时候，镜头徐徐扫向昆明市区，昆明的标志——双塔在远处若隐若现。 这么漂亮的昆明双塔是谁开发的？
