发布日期：2023-08-19 来源: 网络 阅读量（）
不管是炒股，还是买房，有涨就有跌。最近，很多网友呼吁：中国的房价该降降了，可是，有没有想过这样一个问题：如果房价跌了，你是继续还房贷，还是弃房断供？ 01“弃房断供”是什么意思？ “弃房断供”，是指贷款购房者停止房屋按揭、放弃该房屋的行为。 绝大多数弃房断供者，都是在2010年前后购买的房屋，是房价最高时购买的。即便没有首付，这几年支付的房款和利息也是一笔不小的开支。这也意味着，这些炒房者终于尝到了炒房的苦果。 “弃房断供”背后是一枚硬币的两面： 一方面反映出房地产领域之前的各种积弊已经开始显现，虽然目前“弃房断供”者还是个案，但如果房地产调控就此中断，房价再次出现报复性反弹，投资投机现象又会卷土重来，更多人会陷入超能力购房的集体非理性和狂热中。 另一方面也提醒着政府和公众，一味宣扬房价上涨论会给社会发展带来多重危害，不仅造成社会资源的透支，而且会造成畸形价值观和消费观，让购房者承受过多风险，也最终会波及房地产业，带来更为巨大的损失。 02为什么有人选择“弃房断供”？ 在9月底，很多地方政府尚未出台限购政策之前，很多人忙着在楼市“买买买”，甚至在限购出台后还在绞尽脑汁想买。 其实这个时候，很多富人已经退出了楼市，一些中产阶级，甚至是穷人接盘，就好像股市的接盘侠一样，这些后来进入楼市的投资者，被一些开发商故意引导、被房价没有下跌可能的说法倒逼，买了房，最后发现，这个决定并不是那么正确，房价开始下降了，于是琢磨着怎么止损。 出现这种现象的主要原因是房价下跌。 一方面，以后需要偿还的贷款金额超过了房屋销售以后可以获得的收入。因此，迫使某些房主选择了弃房断供； 另一方面，就是部分房主原本就没有实力购买这样的房屋，只是带着房价上涨的侥幸心理，指望通过炒房赚上一票，没有想到房价不仅没有上涨，反面下降了，最终产生了弃房断供的想法。 1、弃房者自身财务出现问题，资金链断裂难以维持； 2、由于房贷利率高且房价呈下降趋势，不少弃房者认为，房屋变成“负资产”，只能称自己“无力偿还”。 03弃房断供后就“没事”了？ 弃房价下跌，个别业主会失去信心，选择弃房断供，户主叹气，银行更心塞，在中国，弃房断供大量出现有它的合理性，也有不合理性。 一些人的观点是：要是100万的房子，降到了90万上下，就继续还贷;要是降到了70万上下，就直接丢给银行，弃房断供。 还有一些人的观点是：要是资金充足，就继续还贷;要是无力拿出钱，就直接断供。 不过，不管你怎么想，都别以为弃房断供后就“没事”了！ 银行一般会这么处理弃房断供： 第一，在办理购房贷款时，购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同，如果购房者无力还贷，或者放弃还贷，银行将按照合同的有关条款进行办理。一般来说，银行首先会致电、来函催购房者还款，若购房者仍旧未还贷，还将产生滞纳金，并且越积越多。 第二，根据规定，连续3个月或者累计6个月断供的，银行会先要求开发商承担担保责任，再者将向购房者发送律师函，按相关规定处置所购房屋。银行将有权向法院起诉，要求解除按揭合同，判令购房者偿还贷款本金、利息、罚息，并承担诉讼费。若判决生效后，购房者不能偿付的，银行将申请法院强制执行，收回或拍卖购房者的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由购房者承担。 第三，在房价下跌的情况下，无论是银行收回还是拍卖房产，最终价格都会低于购房者当初购买房屋时的总价。所以，拍卖所得款项往往都不足以偿还上述费用，银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向购房者追讨尚未还清的款项，可以向法院提出对购房者其他财产进行强制执行。比如查封、冻结购房者其他银行账户，或者其他财产。 第四，由于购房者所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，“断供弃房”将会严重影响贷款人的个人信用。“断供”之后，购房者会进入银行的黑名单，在央行征信系统中的个人信用将严重受损，信用记录留下了“污点”，以后再办理贷款或者信用卡，都很难被批准。 简单来说，“弃房断供”后必须还的那些钱如下： 如果业主断供，银行起诉业主基本上百分之百胜诉。 拍卖抵押的房产一般会比市价低10%以上，并且相关的违约金、罚息、诉讼费等费用，全都由业主支付。 随后，银行按照裁决四处寻找业主的其他财产，业主的工资、存款等都可能会被划走。 04房价为啥会涨？会不会跌？ 有人说，中国房市有如迷宫。无论从相对价格还是绝对价格，中国房价可能率先实现“超欧赶美”。 那么，是谁在推高中国房价？ 官员往往归咎于贪婪的开发商，开发商又说是精明的丈母娘，丈母娘们则埋怨黑心中介，而中介们都推给无耻的投资客——于是，几乎每个房价上涨故事中，不乏一个拿着破皮箱全款付清的外地口音形象闪现：这一形象一方面无可考证，另一方面亦无道德上的优势，换而言之，既方便上层推诿，也方便下层怨恨。 也许，我们说不清楚，到底谁在让房价暴涨，但是，未来中国房价会跌吗？
