发布日期：2023-10-30 来源: 网络 阅读量（）
想知道2008年金融危机对于纽约的房价 影响到底有多大
2006年末至2007年，美国发生次贷危机，泡沫崩溃。银行紧急抛售房屋，却发现售价已不能弥补当时的贷款加利息。美国房价从2007年次贷危机开始，一路惨跌，至2012年底才结束。但是纽约的曼哈顿地区，虽然该地区房价也有来回震荡，但2007年以来，总体来说长线上涨，全世界的王公贵族都在曼哈顿投资房产置业，好区的抗跌性很强.整个纽约地区，2007~2012年，房价下跌11%，美国房价下跌超过40%，所以纽约的房价是很坚挺的。 2012年底，纽约房价开始大增，截止2013年10月31日，纽约房价相比2012年增幅3.4%，平均售价56.53万美元，而平均挂价44.99万美元，看出纽约房产市场很火爆。回顾历史数据，纽约房价一直呈现波动状，最高峰值是2008年10月，当时已达到42.5万美元，可以看出目前离最高点仍有至少21.5%的上涨空间。 2013年7月，纽约公寓价格为37.95万美元，环比上涨0.9%，同比上涨2.5%。独栋的平均价格为34.97万美元，环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。与其他地区不同，纽约的公寓价格要高于独栋的价格。这与纽约当地的经济、社会发展有关系。在纽约有很多外来客，他们在纽约就业，而寸土寸金的土地更适合建造公寓。 如今，纽约的房价指数，纽约都市圈的房价中位数为$429,400，较去年同期相比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为$1,441,000。 您还可以访问“异乡好居官方网站”，随时随地找房源！ 了解更多海外租房买房资讯，欢迎关注： 知乎机构账号：@异乡好居知乎 微信公众号：异乡好居 微博账号：异乡好居 这次由于COVID-19疫情发生，纽约的失业率达到了历史新高，但是房价依然坚挺。 那有很多宝宝就开始好奇了，为什么纽约的房价那么坚挺呢？ 那么Homieland今天就透过现象看本质给大家来详细说说~ 1纽约是一个特殊的城市 纽约作为世界的金融文化和艺术中心，金融商业法律体系已经非常的成熟和稳定。 纽约是全球优秀置业城市之一，纽约在过去75年经历过数次金融以及地产危机，其受创程度永远小于同等其他城市，房价依然稳步攀升，可见其保值系数高。空置率低，纽约经过多年沉淀，地产市场稳定泡沫小。 2多元化城市 纽约是世界上文化融合最丰富的城市之一，几乎汇集了全世界各民族的文化和思维模式。来自世界各地的人来到纽约扎下根，在追逐美国梦的同时，在这片多样化的土地上延续自己的传统。 也正是这样多元的氛围，更加吸引了全世界的精英往纽约聚集。 3全球艺术时尚中心 无论是古根海姆博物馆，惠特尼美术馆、还是大都会博物馆，这里拥有全世界最经典和最前沿的艺术。 这里也吸引了大量的富人与艺术家聚居纽约，艺术家们看到富人们聚居纽约，也尾随而至，因为只有富人，才能大批量地购买他们的作品以及资助相关的艺术活动。这里所说的艺术家，主要是指画家、雕塑家和建筑设计师，因为相对于小说、电影、电视等来说更依赖资本的参与。 4“新硅谷” 近年来科技公司纷纷逃离西海岸，落户在纽约。纽约正成为美东“硅谷”。四大科技巨头——亚马逊，苹果Facebook，和谷歌 ——已经在哈德逊河沿岸，从市中心到曼哈顿下城设立了大型办公区。 5吸引人才 尽管纽约因为其高昂的生活成本和拥挤的交通而著称，但与旧金山湾区的住房危机以及硅谷的单调孤立相比，纽约仍具有不可取代的吸引力。但在纽约，科技产业绝非全部，码农们会被这座城市的多元化所吸引：丰富多样的艺术文化场所，四通八达的交通，随处可见的餐厅、咖啡馆和酒吧。教育、专业人才、资本、客户，这才是一个人们想要生活的地方。 6世界金融中心 纽约的金融区，以曼哈顿下城的华尔街为龙头，被称为世界的金融中心，世界上最大的证券交易所纽约证券交易所也位于此地。对于许多企业来说，能够在纽约证券交易所上市，是其奋斗目标，对于政客来说，这也是他们的必争之地。 所以综上所述，不论从经济实力，科技竞争力，尖端的信息汇聚地，纽约都是全球顶尖的适合投资置业的城市。房产泡沫小，保值能力高。 ———————————— 纽约是一个拥有魔力的地方 不仅有好几所名校 好吃的好玩的也特别多 但纽约人的日常往往是： 找工作找对象找房子 纽约短租、转租、买房地产 关注公号【homieland觅房帮】 一次性帮你轻松解决所有烦恼！ 吃喝玩乐party 关注公号【搜Fun君】 一起玩转纽约！ 纽约市2020年房地产市场预测 虽然预计不会出现2008年那样严重和规模的崩盘，而且导致2008年崩盘的抵押贷款市场的基本状况在当前的房地产市场中根本不存在。 在房贷利率已经异常低的情况下，房地产业将无法依靠降息来支撑市场，没有太大的下行空间。 预计2020年市场将进一步疲软，这要归功于即将到来的总统选举等因素；由于人们在等待新的领导人将推行什么经济政策，所以需求可能会在这个阶段下降。 如果经济衰退真的来袭，可能会对价格产生一些影响，但由于纽约市的财富，房地产市场比其他一些市场更持久。虽然2008年后的经济衰退是由房地产市场的问题直接造成的，但大多数经济衰退并没有对房价产生太大影响，所以不要期待可以捡到大的便宜。 2022年的纽约房市经历了不少波折。节节攀升的利率让买家们不断地减少预算或者是暂缓购房计划。因为疫情而降低的租金在2022年结束，这导致租客们进入了10年来最严峻的租房市场。 2023年买家和卖家都要转变思维，去适应长期居高不下的利率。以下几点是纽约地产搜索网站streeteasy给出的2023年房市走向。 纽约市房屋价格会下跌，但不会大跌 据预测，2023年美国的通货膨胀率会降低但依然会超过美联储设定的2%通胀目标。与此同时，当今的劳动市场更有利于求职者，劳动力的短缺很难让美联储。2023年的30年房贷利率依然会保持在高位。纽约市的买家竞争因为高利率而骤减，这也导致房屋在市场上的时间更长，卖家不得不降价。 随着买家需求减少，卖家也在退出市场，这意味着库存也在减少，因此即使买家减少也不会导致纽约市的房屋价格大跌。2022年11月的上市销售房屋比起一年前减少了17%，这对仅有的库存是很大的考验。 有计划购房的买家不管是投资，还是自住，看到自己心仪的房子还是要抓住机会出价，长期持有。 租赁需求会下降，但租金并不会跌 租金在2022年的夏天涨到了不可持续的高位，租金平均价格达到$5000一个月。即使考虑到通货膨胀因素，除非纽约人拿出超过一半工资的来支付房租，否则只有不到一半的人群能负担得起去年夏天在市场上的10%的库存。 昂贵的租金和持续的通货膨胀， 2023年租赁需求会继续减少。但有限的库存，因为高利率而暂停买房计划的买家变为租客，还有调查表明纽约客们为了舒适和隐私而倾向于自己居住，尽管有室友可以一年节约至少$1万4千的租金。
