发布日期：2024-05-06 来源: 网络 阅读量（）
2022年既是地产纾困之年，也是并购之年，全年房地产行业并购热度显著回升，房企加快资产处置、资金回笼速度。在政策的推动下，预计2023年我国房地产行业并购步伐有望进一步加快。 克而瑞数据显示，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比增长72.4％，披露的平均单笔并购交易规模16.5亿元（11月为7.5亿元），年底收并购热度回升显著。 图表1：2022年6-12月重点监测房企收并购交易笔数及规模 其中，有2宗并购交易受到较高的关注： （1）2022年12月17日，招商蛇口发布公告，拟通过募股收购南油集团24％股权及招商前海实业2.89％股权，由于招商前海实业直接持有前海自贸投资50％股权，前海自贸投资拥有位于深圳前海妈湾约80.62万平方米的土地，交易完成后招商蛇口将大幅增加深圳前海妈湾的土地资源价值。 （2）2022年12月28日，华夏幸福发布公告，拟124亿元出售南方总部资产予华润置地，涉及武汉长江中心、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及1家深圳物业公司。 新年伊始，房企处置资产、收并购消息不断： 2023年1月3日，信达地产发布公告，公司全资子公司信达重庆房产的全资子公司信达星城与公司关联方中国信达共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为10.6亿元，其中中国信达作为有限合伙人认缴2.78亿元，占合伙企业规模的26.22％；信达星城认缴2.11亿元，占合伙企业规模的19.91％，并对项目进行操盘开发。 2023年1月3日，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的深圳融华置地51％股权。此次交易总金额约为35.8亿元，其中标的股权收购价款为35.7亿元，标的债权收购价款为1190万元。本次收购以现金方式进行。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100％股权。 2023年1月4日，绿地控股发布公告，拟与明宇商旅就酒店管理业务开展战略合作。根据战略合作意向，公司控股子公司绿地数字科技有限公司拟将其所持有的上海绿地酒店管理有限公司52％股权转让给明宇商旅，股权转让对价为6.24亿元。 近期召开的中央经济会议体现中央对防范和处置房地产风险的迫切，预期2023年政策侧重引导房地产风险“软着陆”，一方面是稳住房企信用主体，除推进现有“三支箭”房地产融资支持政策外，后期中央可能会在房企融资、并购重组、债务展期等方面出台更多政策来帮助房企化解流动性危机；其二是保交付，强调各方压实责任，解决期房交付问题，稳住居民购房信心。 随着并购重组的推进，房地产行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。 预计2023年，后期市场竞争或逐渐加剧，特别是一些实力雄厚的房企，在融资方面将体现出更大的优势，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清的速度。在2022年末政策和资金加持下，2023年房地产行业收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行。 感谢阅读！关注尚普咨询旗下并购百科公众号获取更多并购干货！ 尚普咨询集团提供全方位一站式的并购咨询服务，帮助客户识别和规避风险，降低交易成本，提高并购成功率，为企业收并购保驾护航，欢迎合作洽谈。
