发布日期：2023-03-20 来源: 网络 阅读量（）
We see. We pass through. We create. 我们今天的“不真实”系列的探店对象，是一间100%的新加坡背景商场。 关于这间商场，我只在简介里写了一行字：一个月之内，两个沈阳人前记忆点的崩塌。 在一个月前，我们前往由北方图书城总店地块改造的前海环球汇，同时见证了这个失望的商业项目——有设计但没规划。 而我们今天所要前往的仁恒居，则是另外一种失望：它或许不该在这样的时间点，出现在青年大街这样的地段。 至于它的前身，则是下面的这栋建筑： 图源：百度 夏宫这个名字，是属于一代沈阳人的记忆。1994年开业的这里曾经是亚洲最大的全封闭室内空调嬉水乐园，集游泳、冲浪、滑冰等功能于一体，被称为“沈阳最好玩的地方”，也曾是沈阳的地标性建筑之一。 虽然夏宫的经营理念一度十分先进，但设备的老化加之高昂的运营成本使得这里在现代化的潮流中败退下来，最终夏宫在2007年9月宣布停业，再未重开。 2009年2月20日，老夏宫建筑被爆破拆除。 在这前后的几年时间，青年大街沿线除夏宫外，辽宁省体育馆（现华润中心）、五里河体育场（现世茂地块）、辽宁省气象局+东电医院大楼（现嘉里二期地块）和北方图书城总店+省科技馆（现宝能地块）等重要地标建筑先后被执行拆除，一代沈阳人的记忆纷纷集中消失。 但夏宫地块和其它同期拆除的项目有一点最大的不同：在原地块被拆除后，拿下夏宫地块的企业依然是老夏宫的原出资方新加坡维信集团。 随后，维信集团旗下的地产业务公司华新国际接手了夏宫地块新项目的建设与开发，此后项目正式定名为“夏宫城市广场”，成为写字楼+商业+住宅的综合项目。 图源：百度 如上图所示，夏宫城市广场的商业外墙设计上采用了酷似老夏宫的元素，这也令很多人对其产生了期待。 然而，在2020年前，夏宫城市广场只完工了写字楼和商业楼的主体结构，且只有写字楼达成了入驻状态，住宅地块的建设更是遥遥无期。 不过，随着同样来自新加坡的仁恒置地在该年正式入主华新国际的终极母公司“联合工程有限公司”，夏宫地块的未来也终于有了下落。 仁恒入主后，夏宫城市广场的名称被改为同系写字楼的统一名称“仁恒置地广场”，未建成的住宅地块被改名为“仁恒公园世纪”，而商场也在2020年11月被正式定名为“沈阳仁恒居”，主打家居卖场业态。 仁恒居效果图 图源：腾讯新闻 当得知这样的消息时，我感到震惊。因为仁恒置地在国内的其它商业项目均为综合体商业，且从未有过纯家居卖场。 而且，在青年大街搞高档家居这件事，已经有无数先行者尝试过。 美克美家作为佼佼者，在青年大街南北两侧各布局一家门店，算是站稳了脚跟。亚振家居也通过北方传媒中心的大面积街铺，在青年大街的中段无人能敌。 这些独体型高档家居店的存在，甚至会让人们忘记在金廊铩羽而归两次的百利家居，以及停业前由奢侈品卖场大规模改造为高档家具业态的久丽百货。 至于同商圈的商业体，更是群狼环伺。 仁恒向南一站地铁的位置就是新世界中国旗下的沈阳K11，经过多年运营早已形成了一大批固定客群。向北的文萃路交通岗则有靠着盒马勉强过活的佳兆业广场，以及苟延残喘的茂业天地。而夹在这些商场之中的友谊时代广场，则是一直没有将商业部分对外招商——看看铁西友谊奥莱的现状或许就懂了。 或许仁恒比我们更明白这个地块面临的巨大压力，因此在今年7月之前，商场都没有做出太多的宣传。7月中旬开始，仁恒居开始在铁西北二路沿线的公交站亭上打出商场的开业预热广告。 2022.7.16 北二路兴华街车站 看到“东北地标·一店卖三省”的广告词，以及下方的入驻品牌之后，我不再对这个商业项目有着更多的期待。 说好的70%家居业态，最后呈现的品牌竟然只有家居，没有其它。 要知道，仁恒在今年已经先后与茑屋书店合作，在天津的仁恒伊势丹和成都的仁恒置地广场开出书店，如果按照仁恒居的原规划，那30%的非家居业态之中八成会开出一个茑屋。可惜，没有。 当然，这个广告的位置也不是白白选择的。北二路上有宜家沈阳商场以及主打高档家居的红星美凯龙铁西商场，仁恒居在这一条路上打广告大有叫板之姿。 而除了这一版广告之外，仁恒居在9月又推出了更新版广告，却只是在排版上做出更改，广告词和入驻品牌全部不变。随后，仁恒居又在公众号悄然宣布将于10月29日开业。 不过，其真实开业时间并没有这么晚。 在我们10月19日对仁恒居的小红书软文推广提出疑问的时候，我们其实已经在仁恒居拍到了第一批抢先照片。 但由于我们在拍摄店铺时被仁恒的工作人员“友情提醒”，加上商场尚未正式营业，我们便没有当即发布这批照片。 而我们前去补图的周六，又恰好就是10月29日，商场的开业首日。 所以现在，让我们对这间商场进行仔细的观察。 （图片拍摄时间：2022.10.16/10.29） 仁恒居商场及仁恒置地广场的外貌，相比华新国际运营时期没有变化，特别是商场部分依然沿用了模仿夏宫造型的外貌。 与老夏宫大门造型完全一致的商场主入口。 正门一旁延伸部分的设计，同样是夏宫造型。 商场中庭相对狭小，但设计仍然十分精致。 除了1层的主中庭外，2层还设有一个小型的分中庭。 开业首日时，一个大型的浴缸被放置在分中庭。 此前小红书打卡照中常见的艺术设计。 但请不要从高处仔细看它，因为它已经落了一层灰，这导致我不知道这个设计到底是仁恒接手后的设计，还是夏宫时候就有了的。 商场屋顶的设计，依然是自然光采光。 对比一下老夏宫的造型，这个弧形也是异曲同工。 商场共设有6层，但目前只有1-5层有数目不等的商铺进驻。 再看看电梯的使用须知：“仁恒置地广场”的标志其实是个补丁，下方或许还是夏宫城市广场的标识。 对了，电梯也不是迅达的什么最新款电梯，而是和万象城地上停车场使用的迅达电梯差不多时代。 看完了装修，我们再简单看看店铺。 由于商场大多数是家居类业态，我们对这个方面涉猎较少，因此我们只说个别的。 此前小红书软文里多次提到的意大利家居品牌，开业首日也没有正式开业。 所以软文里说下楼见过的人们：你们发软文是去看毛坯房的？还是意大利风格实际是皇帝的新衣？ 一层的另一间店铺，貌似是全屋设计。 这家家居+香氛店铺在商场之中设有两个店铺，但关注点不同，一家是香氛，一家是家居用品。 2层有一间小型咖啡+冰淇淋店，开业期间的9.9元美式及12.9元拿铁也是由这家店制作。 5层设有美食广场，这算是弥补了附近地区的一个缺失，自从五里河华联停业后，附近好久都没有平价类型的美食广场。 除美食广场外，5层还有仁恒自持的健身中心，外加由夏宫宴会中心经营的商务餐厅（餐厅仅限工作日营业）。 B1层的几间小商铺尚未营业，但从商场导览图来看面积并不大。 而停车场是商场、写字楼及住宅共用。 商场2-4层布置有多间设计师工作室，风格各不相同。 4层的“城市会客厅”被定位为商场的VIP室。 同样在4层的位置，还有一个小型的椅子设计展览。 较低层的空间还有这样的家居设计小展示。 3层设有与鲁迅美术学院合作的纤维艺术展。 1层入口处则挂有几幅画。 其后其实是仁恒公园世纪的售楼处。 不过，商场最多的部分，还是装修中和没有招商出去的空铺... 这种有品牌标识的，都已经算好一些的空铺了... 请挑一下语病。 更多的空铺，只能用商场的海报暂时遮盖。 至于底层，使用了商场与《ELLE家居廊》杂志合作的广告围挡进行遮挡。 《ELLE家居廊》杂志的展览区，只有两个小型展览。 看到这些，各位就明白：仁恒居在广告宣传里想让我们看到的东西，和它实际呈现的东西不是对等的。 上面这张截图，是我们昨天在小红书偶然刷到的一个软文推广号。 我可以且必须理解新商场开业需要软文推广，也不认为这是个难以启齿的事情。但仁恒居在推广上可以说是一种灾难。 从我们之前速报公号中提到的一个文案用N次，再到这种低级别小号的流窜，这都不像一个成熟的商业团队在搞的事情。 如果你像我一样，高频度且多次刷到一样的文案，你会明白我对于仁恒居是什么态度。 仁恒商业的产品线中，只有沈阳的项目是家居卖场，其它城市都是综合性商场。 难道在仁恒商业眼里，联合工程手中收来的项目就是后娘养？就要用一个空铺率十分高的项目糊弄这个地块？开业前夕就是这样的推广？ 几个小时前，我看到一个短视频平台上著名的探店博主拍摄的仁恒居探店视频，他对于这个项目都是看不懂的状态。 我不能理解，仁恒为什么要选择家居这样一个在同商圈内已经被证明不可行的业态作为商业切入点。 如果你要跟我解释什么“你看不懂是因为不是给你这样的人开”，“解决空铺问题就好了”，那请你找相同观点的人们抱团取暖。 至少在我的眼里，夏宫地块哪怕重建，也不会是这样的呈现方式。 附近的地区有了高端商业，也有了低端商业，但缺少一个介于二者之间的体验式商业，仁恒完全可以从体验式商业的方面切入运营，而不是一间冷冰冰的家居商场。 继前海环球汇之后，又一个沈阳人的记忆地块是以失望的方式呈现。 这其实是可悲的事情。 我们的城市，在拆除了那么多的记忆之后，究竟想要带我们去向何方？ 当我们的记忆点以爆破，以拆除，甚至以突然消失的方式被抹杀时，难道我们真的要靠着残存的美好，以及随时被更名的公交站名寻找那些遗失的记忆吗？ 这是一个我给不出回答的事情。 既然我给不出回答，那我只好用我的方式还原每个新开的商场，试图让它的时间线变得完整。 毕竟，就像下面的电梯使用标志一样，这里的大名，还是夏宫。 只不过，夏宫已无夏，也无宫。 只有一个不知运气如何的未来。 最后，两个字送给仁恒居：祝好。 小石在沈阳，祝你早安，午安亦或晚安。 我们下次再见。 ?Eddie's Site 2022?all rights reserved.
