发布日期：2023-08-27 来源: 网络 阅读量（）
2016年房价为什么暴涨？2018年为什么房价下跌？ 这些涨价和下跌都是什么原因造成的？ 房价会跌倒什么时候？ 1、先看一下统计局公布的2018年9月的数据 根据销售面积和销售金额数据，我们可以计算出全国2018年1-9月的“平均”房价是8728元/平，再根据增长比例，倒推出去年同期的“平均”房价是7927元/平，增长10.1%。所以，2018年房价并没有降，同比涨了10.1%。是不是很不符合舆论，事实就是这样，我们看到的下跌只是个别城市个别区域。 2、再看一个数据，侧面验证一下，70个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势。 房价只是在2014-2015年出现过下跌，之后再没出现过。所以近期也不太可能放松调控。我们感受到的降温，只是销量的降低，价格并没降。 本来国家是坚持调控不放松的，结果开发商和媒体不讲事实，把房地产市场说的这么惨，更可气的是老百姓现在也这么认为！ 那好啊，既然你们认为房价降了，再涨点是不是也能接受，毕竟波动是个好说辞。 羊不反抗，那就继续薅羊毛。 感谢大家的点赞，其实我只是个工科生说一下自己的看法，有几个朋友私信问我，我对国家政策和经济形势有这么几点看法： 1.各行业都不乐观。大家耳熟能详知乎劝退专业，之所以劝退还不是因为又累又苦又没钱，这些行业就不提了，说说时代弄潮儿金融和互联网，前几个月你可以在各地方搜到金融应届生的吐槽，工作很难找，都在缩招，各种互联网金融公司倒闭跑路，各种虚拟币狂跌，股市惨绿 再说互联网行业，校招生尝到了甜头，大呼涨薪，各种高薪让其他专业的学生眼红。但是消息还没捂热，各大公司分分裁员 所以我们可以说各行各业，都水深火热，事业单位 公务员感觉成了香饽饽，但是他们不可能是最后的防线，因为政府财政需要企业去贡献。 现在的经济形势，不以买房者投资客 开发商 等等甚至zf的意志为转移。什么时候找到改革开放或者wto这种类型的增长点，房价才会继续坚挺（08年16年是凯恩斯主义，国家不可能再用这种手段）。 再等等吧，共克时艰 2016年暴涨是因为去库存，棚户区改造，货币化安置，简单说国家放钱。 我说个简单例子，比如你是某市周边区县土著，本来你家没钱，突然你家房子被征走了，给了你一部分钱，好吧，你有钱没房子了，需要买房，你还会买到原来地方吗？肯定想买市里的啊……所以去贷款加点钱买到了市区，市区的房子库存减少了。 开始是这样，可是后来失去掌控了，隔壁老王家地多，分的钱多，多买了几套，供求关系，供小于求了，价格开始涨，一些人发现有利可图，资本开始逐渐再次进入房地产（上次是11年国八），可是资本进入并不会掀起大风波，可怕的是zf进入，zf发现卖地可以修地铁修基建，（国企地方zhai就不说了吧）然后地铁修好了，基建建的特别漂亮，房价不该更值钱么？ 一个良性循环就来了，这时候zf又来了一招，名义限购！ 大家可以看看很多城市什么时候限购，房价什么时候暴涨（暴涨），代表：成都武汉，把限购条件设置的超级低，然后你告诉我限购？我当时就这样想的，本来要买成都房结果没买，我现在还是相信自己是对的，17年买房的都背着30年贷款。工资没有大的涨幅，生活肯定吃紧。 一系列措施之后，房价像发狂的野马一样，就暴涨起来了……关键大家还特别满意，买到就是赚到！ 18年，房价是二手降了，总的成交量降了，现在其实就是在博弈，但我觉得这是个没法看的博弈，原因是供求关系严重不平衡了，能买的起房的，经过08年11年16年三轮涨价早就过滤完了，现在你让谁接，可能有人说几亿农民，农民真的接不起，我师弟家算是小康级农民，告诉我家里最多支持65w……他还算有点钱的，65w够买个啥。 昨天我爸妈跟我聊天说我爸单位分的那套老房子，14年楼上的阿姨一家搬到军队分的房子住了，就把这个小区这套卖了，开始挂9000后来8000成交了，今年年初买家倒手变卖家，高了一倍卖了，转手赚了100w……这钱赚的真滴快。可是谁还接的起300w的房子啊…这几个月成交价就降了很多。 至于房子还涨不涨我认为看经济形势和国家政策，现在肯定不行，地方层面肯定想房价涨，然后就可以收钱了，但是国家不一样，国家是希望合理运转的，所以现在政策偏向稳住房价。但是经济形势又不允许 …… 你们去看看房价的走势图 就可以得出结论。 房价的上涨是突发的，涨完之后是长期的横盘甚至是阴跌。 然后过几年继续涨一波。
